2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。高和资本资产管理平台高级副总裁、高和畅CEO郑萍在会上发表演讲时指出，审慎来看消费大市场，其实也并没有那么坏。
她列举了上海的购物中心一年的交易额大概是2000亿到2500亿人民币，其中一半的成交金额是在前25名，而上海一共有400多个购物中心。穿越周期来看，也可以看到在疫情当中，中国头部购物中心的销售额一直是在增长的。
她梳理了从2020年到2023年有连续经营数据的60个项目，分为头部项目和非头部项目。头部项目指的是城市级头部、副城市中心级头部和区域级头部。头部项目在这4年中的发展走势是往上的，非头部明显是在往下的。
郑萍指出，城市级头部的增长性依然最好，因为过去疫情的原因，大部分城市头部项目是重奢场，它的增长性是最好的。排名第二的是区域级头部项目，第三名才是副城市中心级的项目。一线及1.5线城市，表现也很类似。
总结来看，当前面临的情况是，首先是马太分化，其次是下沉，重奢产品和各个级别的城市在下沉，下沉的原因是同质化太厉害了，在同样有得选的情况下，消费者的消费习惯就会越来越近。
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